12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom
1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller
2. vårdslöshet eller försummelse av
a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.
För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn.
Tredje stycket gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Lag (2003:31).
Huvudregeln är alltså:
Att bostadsrättshavaren ska hålla lägenheten i gott skick, underhålla och reparera, oavsett vem eller vad som orsakat skadan, till de delar som framgår av bostadsrättsföreningens stadgar.
Stadgarnas fördelning av ansvaret framgår av dokumentet ”Vem svarar för underhållet?” som finns under rubriken ”Ansvarsfördelning” på hemsidan, flik: ”Limnologen 1”.
Vattenskada/ Vattenledningsskada
Den springande punkten i tolkningen av lagen är huruvida skadan ska anses som vattenskada eller som vattenledningsskada. I samband med att vårt försäkringsbolag Folksam, efter en anmälan från föreningens sida, lämnar besked om hur skadan kommer att hanteras, meddelar de huruvida skadan ska betraktas som det ena eller andra.
Vid vattenskada är det ett delat ansvar. Då svarar bostadsrättshavaren för reparationer inne i lägenheten (se: ”Ansvarsfördelning”). I detta fall faller även eventuella åldersavdrag för tapeter, målning, golvmaterial etc. på bostadsrättshavaren.
Som vattenskada betraktas t.ex. läcka från avloppssystem, värmeinstallationer och brister i tätskikt.
Vid vattenledningsskada är det föreningens ansvar att bekosta även följdskador inne i lägenheten, inklusive eventuella åldersavdrag.
Som vattenledningsskada betraktas följdskadorna av en utströmning från tappvattenledning (trycksatt kall- eller varmvatten med drickbart vatten).
Hit räknas inte följdskador vid läckage från värmeledningar/radiatorledningar eller läckage från påkopplad utrustning (t.ex. diskmaskin, tvättmaskin etc.). Dessa skador är att betrakta som vanliga vattenskador, med uppdelat ansvar.
Utifrån kommande vatten
Skador pga läckage av vatten utifrån, t.ex. i taket, under golvtrösklar etc. ersätts inte av försäkringarna. Där föreligger ett underhållsansvar för fastighetsägaren, att tillse att sådana läckor inte kan uppkomma.
Brandskador
Som framgår av ansvarsparagrafen ovan, svarar föreningen för alla skador, också inne i lägenheterna, vid brand.
Undantag:
Lägenhetshavaren betalar skador i sin egen lägenhet, men inte i andra lägenheter som eventuellt skadas, om hen är vållande enligt tredje avsnittet i paragrafen ovan.
Anmälan av skada
Oavsett ansvar, bör såväl föreningen, som den som drabbas av skada, anmäla det inträffade till respektive försäkringsbolag. Det faller på deras lott att avgöra skadans karaktär, och därmed ansvarsfördelningen.
Riksbyggens förvaltning
Riksbyggens förvaltning av Brf Limnologen 1
Brf Limnologen 1 har förvaltningsavtal med Riksbyggen. I avtalet ingår debitering och administration av månadsavgifter, hantering av leverantörsreskontra och betalningar av de fakturor som ankommer via Brf:s faktureringsadress hos Riksbyggen, kravhantering (obetalda avgifter). Vidare ingår administration av Brf:s lån i bank (amortering och räntebetalningar), handhavande av rörelsekredit i Swedbank samt löpande ekonomisk redovisning och årsbokslut.
Brf utser styrelse och lekmannarevisor, vilka kompletterar den officiellt utsedda revisorn. Den senare arbetar dock, om Brf inte begär annat, i direkt kontakt med Riksbyggens utsedda redovisningskonsult, när det gäller granskning och revision.
När bostadsrätt byter ägare
Förmedlande mäklare skickar, efter fullmakt från den som tecknat köpekontrakt på en viss lägenhet, ansökan om medlemskap i Brf till Riksbyggen. Riksbyggen skickar underlag för medlemsansökan till styrelsen i Brf. Styrelsen i Brf yttrar sig över ansökan och beslutet meddelas till Riksbyggen, som uppdaterar ”Mäklare direkt” (se nedan).
Riksbyggen för Lägenhetsförteckning, där alla grundfakta finns, bland annat uppgifter om nuvarande och tidigare ägare, uttagna inteckningar m.m. Tidigare ägare ”numreras” med ett löpnummer ”-01, -02, -03” etc. efter lägenhetsnumret.
Vid försäljning av bostadsrätten tar Riksbyggen (BOA eller lokalkontoret) på förfrågan ut ett utdrag ur Lägenhetsförteckningen med alla grundfakta om bl.a. panter, ägandeförhållanden etc. till mäklaren. Utdragen baseras på ekonomisk plan, aktuell månadsdebitering och ev. andra uppgifter från föreningens pantregister som har kommit Riksbyggen tillhanda avseende den aktuella lägenheten.
Säkerhet för lån (”Pant”)
Då köpare av en bostadsrätt lånar pengar i bank till köpeskillingen tar banken ut en s.k. pant, som ger säkerhet för dess fordran enligt upprättat skuldebrev. I samband med detta skickas underlag från banken till Riksbyggen om pantsättningen. Riksbyggen för in uppgift om detta i Lägenhetsförteckningen, som därigenom kommer att innehålla ett pantregister för varje lägenhet.
Pantbrev registreras hos Bostadsadministrationen (”BOA”) hos Riksbyggen i Västerås. När detta har utförts meddelar BOA långivande bank och det förvaltande kontoret hos Riksbyggen. En uttagen pant som inte har registrerats av Brf är inte giltig.
När en viss pant löses (lånet återbetalas) ska banken skicka in information till Riksbyggen som ändrar i Pantregistret i Lägenhetsförteckningen.
Utdrag ur Pantregistret
Ägaren till en viss bostadsrätt, eller långivande bank, kan begära utdrag ur Pantregistret avseende den aktuella bostadsrätten.
Panterna finns inte registrerade någon annanstans än hos långivande bank och Riksbyggen. Det finns därför en risk att bostadsrätten kan vara pantsatt tidigare, utan vare sig långivande banks eller Riksbyggens kännedom. Köparen skulle därför teoretiskt kunna riskera att bli krävd på en tidigare kredit som lämnats av en bank, som tagit ut pantbrev utan att informera Riksbyggen om detta. Risken är förmodligen inte så stor, speciellt inte om det är någon av de större och välkända bankerna som är långivare.
Information till mäklare
All information om en viss lägenhet finns på ”Mäklare direkt” hos Riksbyggen (overlåtelse.riksbyggen.se). Där finns även information om Brf, såsom stadgar och årsredovisningar. Tillgång till denna kräver särskild behörighet.
Beräkning av rea-vinst
Till den som sålt sin bostadsrätt ett visst år utfärdar Riksbyggen ett deklarationsbelopp avseende säljarens reavinst, baserat på innehavstid, Brfs amorteringar under den tid som säljaren innehaft lägenheten och lägenhetens storlek (andel av Brf).
Gästlägenheten
Gästlägenheten finns på markplan i mitten av hus 6. Ingång finns i både södra och norra delen. Bokning sker i bokningsystemet. Den hyrs ut från klockan 14 till 14 dagen efter. Bokning görs som vid hotellbokning, d.v.s. man anger datum för incheckning och bokningstiden gäller då till kl 14 dagen därpå.
Kostnaden är 200 kr per dygn.
Exempel:
Om man bokar gästlägenheten den 25 november så får man tillträde kl 14:00 den 25 november och ska sedan lämna senast kl 13:59 den 26 november. Då betalar man för en natt, alltså 200 kr.
Om man bokar gästlägenheten den 25 och 26 november så får man tillträde kl 14:00 den 25 november och ska sedan lämna senast kl 13:59 den 27 november. Då betalar man för två nätter, alltså 400 kr.
Om man bokar gästlägenheten den 25, 26 och 27 november så får man tillträde kl 14:00 den 25 november och ska lämna senast kl 13:59 den 28 november. Då betalar man för tre nätter, alltså 600 kr.
Hyran betalas när man ”checkar ut”. Kom ihåg att i betalningen skriva med vem som gjort bokningen och vilka datum det gäller. Exempelvis "Pelle Persson, 6A-0123, 25-27 november".
Lägenheten går att boka högst 7 nätter i sträck. Vid eventuellt längre hyrestid kontakta styrelsen för godkännande. Nyckel till lägenheten finns i plåtskåpet inne till vänster om dörren i festlokalen.
Det finns trådlös bredbandsuppkoppling i lägenheten. Inloggningsuppgifter finns i lägenheten. Det finns även TV med Chromecast i lägenheten.
Betalning sker via banköverföring till SEB kontonummer 5645 1086673 eller via Swish till 123 681 9072. Var noga med att skriva vem betalningen är från så att vi lätt kan stämma av vem som betalat.
OBS! Rökning och djur är förbjudet i lägenheten.
Det är viktigt att våra gäster som hyr lägenheten städar ordentligt när man lämnar den och att nyckeln lämnas åter, absolut senast kl 14:00. Städmaterial finns i städskåpet i badrummet. Saknas något köp det och gör avdrag på hyran. Kvitto lämnar ni i så fall i föreningens brevlåda i 6B. Lämnas lägenheten ostädad kan avgift tas ut för att anlita städfirma. Lämnas nyckeln in för sent debiteras ett extra dygn.
Om ovan regler inte efterföljs så kan medlemmen stängas av från bokningssystemet och därmed möjligheten till att boka någon av föreningens eller samfällighetens lokaler.
Avbokning
För eventuell avbokning gäller följande:
Avbokning ska ske minst 24 timmar innan det utnyttjande tillfället
Avbokning sker direkt i bokningssystemet
Information
Bostadsrättsföreningen Limnologen 1
består av 2 hus, Sjöbågen 6 och 8, med totalt 67 lägenheter plus en övernattningslägenhet. Husen ligger belägna alldeles intill sjön Trummens strand. Våra hus ligger granne med den fina Linnéträdgården som alltid är värd ett besök. Vi har en fin promenad runt nämnda sjö då man också passerar Teleborgs slott samt Linnéuniversitetet.
Hållplats för lokalbussar finns inom 150 meter. Till Växjö centrum med cykel tar det ca 10 min och att promenera utmed östra sidan av Växjösjön tar cirka 25 min.
Alla bostadsrättshavare kan på ett eller annat sätt hjälpa till att få vår förening att blomstra genom att anmäla sig till deltagande i våra olika arbetsgruppers uppgifter (se i texten längre ner under rubriken Arbetsgrupper), vara aktsam och meddela styrelsen om det är något som är trasigt eller inte fungerar.
Lägenheten
ansvarar bostadsrättshavaren för.
Det är viktigt att ni har en egen hemförsäkring om oturen är framme. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, så det är valfritt för medlemmarna att teckna ett eget bostadsrättstillägg.
Uppstår det något fel (oavsett om det är akut eller inte) kontakta då vår fastighetsförvaltare eller någon av våra entreprenörer. Detta bekostas av bostadsrättshavaren.
Även fel som bekostas av föreningen (t.ex. stopp i stamledningen) felanmäler ni till vår fastighetsförvaltare som då skickar fakturan till föreningen.
Information om kontaktuppgifter finns vid namntavlan på entréplan, på vår hemsida www.limnologen1.se samt på sista sidan i denna informationsfolder.
Posten till våra medlemmar finns i boxar på entreplan.
Vattenförbrukningen (både kall- och varmvatten) mäts individuellt per lägenhet och debitering sker direkt från Veab kvartalsvis.
Om ni får strömlöst i en del av er lägenhet, ska ni kontrollera jordfelsbrytaren samt övriga säkringar som sitter i elskåpet. Är de OK men ändå strömlöst kan det bero på att en säkring gått i undercentralen. Kontakta då fastighetsförvaltaren för avhjälpande av fel.
Inglasning av balkonger
Föreningens bygglov för inglasning av balkonger gäller till juni 2025. Tänk på att bygglovet inte gäller för vilken typ av inglasning som helst, så kontakta styrelsen för ytterligare information om hur bygglovet är utformat om du har funderingar på att låta glasa in. Bygglovet går inte att förlänga, så när det generella bygglovet har gått ut i juni 2025 och det finns någon medlem kvar som vill glasa in så behöver respektive medlem själv söka bygglov.
Bopärmar
ska det finnas två stycken av i varje lägenhet. Vid avflyttning ska dessa pärmar lämnas kvar och detta dokument ska medfölja i pärmen. Det enda man tar ur pärmarna är personliga dokument.
Sophantering
Miljörummet är till för enbart hushållssopor. Det är viktigt att vi sorterar alla sopor och håller ordning i miljörummet. Det finns anslag på vad som kan slängas i våra miljörum.
Var och en behöver noggrant förpacka matavfallet i papperspåsar och lägga i rätt behållare i miljörummet. Papperspåsar för sortering av matavfall finns att hämta i miljörummet.
Styrelsen uppmanar samtliga medlemmar att vika ihop förpackningar så att de tar så liten plats som möjligt när de slängs i anvisad behållare. Grövre sopor som t.ex. stora kartonger, elektronik och annat såsom sopor när man hyrt festlokalen måste man själv åka med till kommunens återvinningsstation. Observera att det är bara små batterier och glödlampor som ska lämnas i de plastbackar som finns i miljörummet. Vi måste hjälpas åt att hålla rent o snyggt i denna lokal.
Brandsläckare finns i miljörummen för att snabbt kunna släcka en brand i miljörummet eller ute på parkeringen. Meddela styrelsen efter att denna använts så den fylls på eller byts ut.
Cykelparkering
Sedan våren 2020 så är cykelparkeringen inhägnad och det är låscylinder på båda sidor om låset. Er vanliga nyckel till lägenheten passar också till cykelparkeringen. Det är trots inhägnad parkering viktigt att låsa fast cykeln med ett rejält lås så den står kvar på cykelparkeringen till nästa gång den ska användas.
Det är inte tillåtet att ställa cyklar i trappuppgångarna eller i den gemensamma förrådskorridoren.
har köpts in till varje trapphus. Läs på anslagen om hur de fungerar och vad man ska tänka på.
Investera gärna 10 minuter av er tid och titta på en film hur man räddar liv med HLR och hjärtstartare:
Grillen
vid vår fina uteplats mellan hus 6 och 8 kan alla medlemmar använda sig av. Ni får själva köpa kol och tändvätska.
Tänk på att ha grillen under uppsikt när ni använder den.
Engångsgrillar får aldrig användas.
Grillning på balkongen
Det är inte tillåtet att grilla med kolgrill på våra balkonger eller uteplatser i anslutning till lägenheterna på bottenvåningen. Man måste ta sig en bra bit ut på gräsmattan för att få använda kolgrill.
Gasolgrill är tillåtet på balkongen och som säkerhet har styrelsen beslutat att man måste ha en brandsläckare nära till hands vid grillning. Största tillåtna gasolflaska är 5 kg.
Elektrisk grill är tillåtet att använda.
Vi vill även påminna om att det går alldeles utmärkt att grilla på vår fina grill vid uteplatsen.
Fönsterputs
Föreningen har ramavtal med ett fönsterputsningsföretag och putsning kan ske tre gånger/år (april, juli o oktober). Föreningen kommer ut med info när det går att beställa årets putsning.
Skötsel av balkonger o takterrasser
Städning, oljning och snöskottning samt putsning av glasytorna ansvarar bostadsrättshavaren för.
Olja in räcke och trall vid behov och gärna minst en gång om året. Däremot behöver inte de stora balkarna oljas in.
Vintertid ska snön skottas bort ca 50 cm från husväggen ute på balkongen.
Det är absolut förbjudet att använda högtryckstvätt för att rengöra balkonger och terrasserna på taket!
När ni ska göra rent på balkongen/terassen, iaktag försiktighet och hänsyn så att glaspartier och fönster på lägre belägna våningar inte stänks ned. Det är inte lämpligt att spola med vatten från slang.
Städdagar
anordnas två gånger per år, vår och höst. Då samlas vi under trevliga former och gör en rejäl uppfräschning av både ute- och innemiljö så det blir snyggt och ser inbjudande ut. Här finns det uppgifter så att alla som vill kan delta t.ex. fönsterputsning, målning, ogräsrensning, kaffekokning, grillning, servering och annat. Detta är ett mycket bra tillfälle att träffas en stund och lära känna sina grannar.
Skötsel av avloppen i lägenheterna
Det har varit problem med köksavloppen i några lägenheter under de senaste åren då vi varit tvungna ta hit personal från PeHå-förvaltning för att spola rent.
Häll inte ut fett och olja i avloppet - torka istället ur det ur pannorna med hushållspapper och släng i soporna.
Även blomjord i avloppen orsakar stopp.
Toalettstolarna är snålspolande så ett tips är att hålla ner spolknappen så allt vatten spolas ut vilket gör att det förhoppningsvis blir mindre stopp.
Om ni av misstag häller ut något fett i köksavloppet, SPOLA DÅ VARMT VATTEN någon minut efteråt för att få ut det i huvudstammen.
TIPS! Ta för vana att en gång per månad fylla båda hoarna i köket med hett vatten, tillsätt lite diskmedel och öppna sedan hoarna en i taget för att låta vattnet rinna ut.
Arbetsgrupper
Är du intresserad att hjälpa till att förfina vårt område eller öka trivseln, tag gärna kontakt med styrelsen för vidare information. Vi har för närvarande grupper för trädgård, festkommitté, ekonomi, fastighet och hemsida.
Fastighetsgruppen sköter om bl.a. lampbyten och tömning av papperskorgar. Därför ber vi er att hjälpa till så det är snyggt och rent överallt inom vår förenings ansvarsområde samt rapporterar till styrelsen om någon lampa är trasig eller något annat som är trasigt och behöver åtgärdas. Styrelsen tar sedan kontakt med fastighetsgruppen eller fastighetsförvaltaren för åtgärd.
Styrelsen
hjälper gärna till att förmedla kontakter vart du kan vända dig om det skulle uppstå något problem som gäller din lägenhet.
Styrelsen består av 5 ledamöter samt 2 suppleanter. Styrelsemöte hålls cirka en gång i månaden. Därefter kommer ett nyhetsbrev ut till medlemmarna innehållande aktuell information.
Årsstämman hålls senast under juni månad varje år.
På namntavlan på entréplan och på hemsidan finns information om vilka som ingår i styrelsen.
Kontakt med styrelsen sker alltid via mail till
Ringa bör ni enbart göra efter att ha kommit överens om detta och bokat tid.
Kom ihåg att samtliga akuta ärenden hanteras av PeHå, inte av styrelsen.
Denna uppdateras regelbundet och man kan alltid läsa vad som är på gång i föreningen.
Nyhetsbrev
sätts upp på anslagstavlan i entrén ovanför postboxarna cirka en gång i månaden efter styrelsemötet samt mailas ut till de medlemmar som registrerat sig på hemsidan. Nyhetsbrevet finns också att läsa på vår hemsida.
Föreningens postfack
finns i trapphus 6B, märkt Brf Limnologen 1. Styrelsen välkomnar förslag på förbättringar i vårt område, stora som små. Lämna gärna ditt förslag i föreningens postbox så kommer vi behandla det på nästa styrelsemöte. Kom gärna med motioner till årsstämman.
Instruktion för användning av golvvärme (rumstermostater)
Lägenheter med golvvärme har en komfort som upplevs skönt och behagligt om man jämför med radiatorer. Man skall dock känna till att golvvärme är ett ”trögt” system som tar betydligt längre tid att värma upp rumsluften än ett vanligt radiatorsystem
Rumstermostater för golvvärme rekommenderas att ställas in vid en utetemperatur på (minus) -10 till -15 grader. Det tar minst ett dygn innan önskad rumstemperatur har uppnåtts.
Efter önskad inställning av rumstemperaturen skall inte rumstermostaten röras varken vinter eller sommar eftersom rumstermostaterna vid behov kallar på värme när behov finns för att uppnå det inställda värdet och tvärt om.
Rumstermostaterna skall inte sänkas då man eventuellt är borta en längre tid från lägenheten eftersom detta påverkar ventilationen (se instruktion för användning av FTX-aggregat ) och därmed också bl.a. kondensbildning på fönster, sprickbildningar, samt byggnadens konstruktion.
I varje golvvärmecentral finns ett fuktlarm som kommer tjuta om ventilerna skulle läcka. Om larmet tjuter, ta då kontakt med fastighetsförvaltaren för åtgärd.
Fuktlarmen går på batterier som ni inte behöver underhålla. Föreningen ser till att batterierna byts cirka var tredje år i samband med underhåll av golvvärmecentralen.
Instruktioner för användning av FTX- aggregat (köksfläkt)
För att minimera kondens på fönsterrutor samt att inomhusklimatet i lägenheten blir optimalt är det vissa saker som ni bostadsrättshavare bör veta om.
FTX- aggregatet har tre funktioner.
Evakuering av matos.
Evakuering av fuktig luft i lägenheten.
Värmeåtervinna befintlig luft i lägenheten.
Det finns tre olika lägen på manöverpanelen (vid spisen) som styr FTX- aggregatet. Bortaläge, Hemmaläge och Forcering.
Denna info bör även finnas i bopärm 2, flik 8.
Öppna spjället i kåpan 10 min innan matlagning påbörjas.
Bortaläge (lampan längst till vänster på manöverpanel)
SKALL ALDRIG ANVÄNDAS!
Hemmaläge (lampan i mitten på manöverpanel)
Används när familjen är hemma, men inga arbetssysslor pågår.
Forcerad ventilation (lampan längst till höger på manöverpanel)
När tvättmaskin eller torktumlare är i drift + minst 1 timme efter avslutad tvätt och torkning.
När man duschar + minst 1 timme efter avslutad dusch.
När det är mer folk i lägenheten är vad som är normalt.
När man torkar tvätt utan torktumlare.
Återgår automatiskt efter 120 min till mittenläge
Larmlampa lyser rött på kontrollpanelen betyder
Blinkande: Dags för filterbyte. Aggregatet är fortfarande i drift.
Fast sken: Tilluftstemperaturavvikelse, alternativt givarfel. Aggregat stannar. Startar inte aggregatet tillkalla servicepersonal.
Filterbyte görs var 6:e månad. Föreningen har avtal med Nalo Ventilation som ser till att detta blir utfört.
Hänsyn
visar vi varandra genom att prata med varandra, inte om varandra. Ska ni ha fest sätt då gärna upp en lapp nere på anslagstavlan vid postboxarna för att informera era grannar att det kan bli lite livat denna kväll. Efter kl. 23.00 ska musik dämpas och vi pratar med dämpad röst, speciellt ute på balkongerna.
Tänk på när ni vattnar era växter på balkongerna att vattna försiktigt så att det inte rinner ner till grannen under.
Dörrautomatik handhavande
Dörrarna öppnas i normalfallet med reglage inifrån eller med nyckel eller tagg utifrån.
Behöver man ha dörren öppen en längre tid ska inte dörrens automatik användas, utan man ska öppna dörren manuellt och dra ur elkontakten så inte automatiken står och jobbar.
TV-abonnemang
Ni kan välja bland olika leverantörer och utbud via Wexnets portal.
Att komma ihåg
All felanmälan (oavsett om den är akut eller inte) görs alltid till PeHå förvaltning, inte till styrelsen. Se sidan om felanmälan här.
Kontakt med styrelsen sker alltid via mail till
eller genom att lägga en lapp i föreningens brevlåda i 6B.
Båten Trumm-Ann
Båten vid bryggan, Trumm-Ann, är en gåva från Midroc och alla som vill har möjlighet att ro ut en sväng på sjön.
Det finns åror och flytväster i hallen och nyckel (med flöte påsatt) till båtens lås finns i plåtskåpet inne till vänster om dörren i festlokalen. Se till att låsa fast båten ordentligt efter att ni använt den.