Brf Limnologen 1

Mäklarinfo

Föreningens namn: BRF Limnologen 1
Föreningsform: Bostadsrätt
Juridisk person tillåten: Nej
Kommun: Växjö
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggår: 2006-2008
Lägenheter: 67
Hiss: Ja
Uppvärmning: Golvvärme via fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk
Fönster: 3-glas

Allmänt om föreningen

På fastigheten Växjö Limnologen 1 i Växjö färdigställdes år 2008 två stycken byggnader med totalt 67 lägenheter. Fastighetens adress är Sjöbågen 6A, 6B, 8A och 8B. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen och den tekniska förvaltningen sköts av PeHå Förvaltning. Föreningen har en egen hemsida där medlemmar och icke medlemmar kan ta del av information: www.limnologen1.se

Föreningens ekonomi

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar. Se årsredovisningar på sidan https://www.limnologen1.se/foreningen/ekonomi

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Se mer info på https://www.limnologen1.se/foreningen/forsakring

Renoveringar - Utförda och planerade

Föreningens balkonger renoverades under 2019 genom ett garantiarbete. Under 2021 är målning av fastigheten utfört och under 2022 målades förråden.

Gemensamma faciliteter

Det finns en övernattningslägenhet, gemensamhetslokal och bastu belägen precis vid vattnet. Gemensamhetslokalen är perfekt för stora middagar, festligheter eller andra sammankomster då den inrymmer 50-60 personer. Föreningen tillhandahåller också barnvagnsförråd i respektive trappuppgång samt cykelparkering under tak. Separat förråd med egen dörr finns till varje lägenhet antingen i ett av de två fristående husen på gårdarna eller i trapphus 6A alternativt 8A. Det finns två miljöhus för sopsortering.
Övernattningslägenhet kan hyras för 200kr/dygn. Tillsammans med grannföreningen, Brf Limnologen 2, har föreningen förfogande över en gemensamhetslokal som medlemmar kan hyra för 400-600kr/tillfälle beroende på veckodag. I gemensamhetslokal finns även bastu som är kostnadsfri att nyttja. Nere vid bryggan ligger en eka, Trumm-Ann, som också är kostnadsfri att nyttja för de medlemmar som önskar.
Det finns även en arbetsbod som alla medlemmar kan använda för göra små arbeten i, som att t.ex. snickra eller laga cykeln.

Parkering

Föreningen har tillgång till parkeringsplatser med eller utan tak. Kostnaden är 350kr/månad respektive 425kr/månad. Kö gäller för parkering, men ofta finns det någon enstaka ledig plats. Dagsfärsk info kan fås av parkeringssamordnaren på mail
Föreningen har installerat 10 st laddstolpar. Kostnaden är 490 kr/mån med separat debitering av elförbrukning.

Bredband

Leverantör av bredband väljer den boende själv och betalar för detta själv. Det är Wexnet som står för bredbandet in till husen. Avgiften till Wexnet betalas av föreningen.

I närheten

Willy:s: ca 250 m
Coop: ca 600 m
Ica Kvantum: ca 600 m
Teleborgs Vårdcentral: ca 700 m

Sprinkler

Lägenheterna i Limnologen 1 är utrustade med sprinklers som en extra säkerhet vilket innebär att det finns några viktiga saker att tänka på.

Infästningar i taket måste göras med stor försiktighet och vid minsta tveksamhet måste styrelsen kontaktas. Ingen armatur får monteras i närheten av sprinklerhuvuden. Inget får hängas i själva sprinklerhuvudet.

OBS! Lägenheter i etage har rör som går i väggarna upp till andravåningen vilket gör att vid minsta tveksamhet om var rören går måste kontakt med styrelsen tas om infästning behöver ske i vägg.

Sprinklerhuvuden utlöses vid en viss värme/temperatur (cirka 65-70 grader) vilket innebär att man inte får placera levande ljus eller montera taklampor i nära anslutning till denna.

Vattenledningen till lägenhetsprinkler sitter i klädkammaren och får inte belastas.

Lånecykel

Föreningen har nu en cykel för utlåning när vi har en gäst som bor över i gästlägenheten. Cykeln står i cykelförrådet tillhörande hus 6. Nyckel finns i samma skåp som där gästlägenhetens nyckel finns.

Tänk på att ställa tillbaka cykeln på samma plats, lås den och häng tillbaka nyckeln när den använts färdigt.

Eventuell felanmälan av cykeln skickas via mail till styrelsen.

Vad innebär styrelsearbete?

Vad innebär det att vara aktiv i styrelsen?

Det finns nog ett utbrett missförstånd att det tar väldigt mycket tid att vara aktiv i styrelsen. Olika roller i styrelsen kräver förstås olika mängd tid, men generellt är det inte mer än någon timme i veckan i snitt som går åt.

Styrelsen har fysiskt möte 10 gånger om året. Varje möte pågår i snitt 90 minuter.

Mellan mötena sker mail-korrespondens mellan styrelseledamöterna med frågor som inte kan vänta till nästa möte.

Kan man vara aktiv i styrelsen när man arbetar heltid?

Ja absolut. Det kan förekomma uppgifter i styrelsen som ibland har behov eller förfrågan om det kan göras dagtid, typ telefonmöten med entreprenörer som inte jobbar kvällstid. Då får sådana aktiviteter förstås planeras i förtid och om möjligt tillfrågas någon i styrelsen som har möjlighet att avvara tid dagtid.

Vad gör en ordförande?

Det finns nog ett vanligt missförstånd att ordförande förväntas vara allt-i-allo tjänstgörande som vaktmästare som löser alla problem, kan allt och ska vara tillgänglig i telefon dygnet runt.

Formellt har ordföranden enbart en enda uppgift - det är att samordna och leda styrelsen. Ordförande kan och bör delegera ut uppgifter. Det finns inga krav på att varken ordförande eller andra ledamöter ska vara tillgängliga över telefon. Telefonsamtal kan med fördel bokas tid för.

Vad gör en kassör?

Behöver en kassör ha en bakgrund som utbildad ekonom? Nej, absolut inte. Man ska komma ihåg att föreningen har avtal med Riksbyggen som agerar ekonomisk förvaltare. Riksbyggen kan alla lagar, bokföring, skapar budgetförslag, gör årsredovisningar, o.s.v.

Det som förväntas av en kassör är att vara kontaktperson mot Riksbyggen. Det ska alltid vara OK att kunna ställa "dumma frågor" gällande sånt man inte förstår eller kan.

Kommer en kassör att lägga ner tiotals timmar varje månad på budget, fakturor, bokföring, m.m.? Nej, den löpande förvaltningen innebär mindre saker som att godkänna fakturor, vilket tar någon minut per gång.

Hur man praktiskt bär sig åt lär man sig under pågående uppdrag och det finns alltid möjlighet att kontakta Riksbyggen och fråga hur man gör.

Vilken erfarenhet krävs för att man ska vara i styrelsen?

Det finns inga krav på erfarenhet eller sakkunskaper. Är man helt ny i föreningslivet finns utbildningar hos Riksbyggen att gå (både fysiska utbildningar och s.k. webinar man kan titta på via datorn).
Egenskaper man bör ha är att vara nyfiken, intresserad och våga ställa frågor.

Vad gör styrelsen utöver arbetet inom Limnologen 1?

Utöver styrelsen i Limnologen 1 så deltar några ledamöter även i styrelsen för Limnologens samfällighetsförening. Den styrelsen har möten 4 gånger om året då varje möte i snitt pågår i 90 minuter. I samfälligheten förvaltas festlokalen, parkeringen och andra gemensamma tillgångar.

Varför ska just jag engagera mig i styrelsen?

Som medlem i en bostadsrättsförening så har man gjort en investering i föreningen och är delägare. Bästa och enklaste sättet att påverka föreningen är faktiskt att engagera sig i styrelsen. På köpet får man lära sig mycket och utvecklas. Man får lära känna medlemmarna bättre, d.v.s. sina grannar.
Till sist är det faktiskt en förutsättning för föreningens existens att det finns en styrelse. Finns ingen styrelse måste föreningen likvideras. Därav är det ett gemensamt ansvar för samtliga medlemmar att bidra till föreningen.

Som intresserad kan du när som helst på året kontakta valberedningen och anmäla dig som valbar inför nästa stämma. Valberedningen uppskattar när medlemmarna hör av sig.

Försäkring bostadsrättstillägg

Försäkring för Bostadsrättstillägg

Mellan Folksam och av Riksbyggen förvaltade Bostadsrättsföreningar (ekonomisk och/eller teknisk) har tecknats avtal om gemensam försäkring avseende bostadsrättstillägg. Detta innebär att den enskilde bostadsrättsinnehavaren inte behöver ha detta tillägg försäkrat i sitt hemförsäkringsbolag. Vi ber er observera att hemförsäkringen inte skall tas bort. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för samtliga bostadsrättsinnehavare. Momentet är tillämpligt då bostadsrättsinnehavaren enligt lag och stadgar är underhållsansvarig på egendom i samband med uppkommen skada alternativt för skada på egen bekostad inredning och under förutsättning att skadan inte ersätts genom fastighetens försäkring.

Försäkringsbeloppet är för skadehändelserna brand, inbrott, vatten samt allrisk är fullvärde. Åldersavdrag beslutas av Folksam enligt gällande villkor.

Omfattning: Ersättning utgår för skada på eller förlust av försäkrad egendom genom dessa skadehändelser, dock inte i den mån ersättning kan betalas ur hemförsäkringen.

Skadevärderingsregler

Skada värderas enligt Folksams villkor Bostadsrättsförsäkring, B 388.

Självrisk

Försäkringen gäller med självrisk som beslutas av Folksam enligt gällande villkor.

Vid skada

Vid skada kontakta Folksam skadeservice (se nedan). Om skadan även omfattar fastighetens försäkring kontaktar du din förening.

Kontaktinformation vid skada Folksam Tel: 0771-880 800

Telefon efter kontorstid och helger: 020-45 00 00 (jour, gäller vid akuta skador)

Mer info

Fullständiga villkor, skadeanmälan och övrig information kan du hämta på hemsidan www.ajg.com/se/rbforsakring. Försäkringens giltighet förutsätter att bostadsrättsföreningen ingår i avtalet Riksbyggen – Folksam.

Försäkringsnummer 196310

Organisationsnummer 769614-1402

Avtalsnummer 401-210304

Antal lägenheter 67

Fler artiklar...

Sida 1 av 4